速讯:网传房产证将下岗是真的吗?房屋产权在70年后到底归谁了呢?

来源:中国金投网时间:2023-06-26 08:26:23

网传房产证将下岗是真的吗?

对于传言,各地房管、国土部门纷纷表示,已经颁发的房产证仍然有效。不动产登记按照“不变不换”的原则进行,以新证逐渐代替旧证的形式完成,若不动产权利发生变更、转让,会为新的产权人颁发不动产权证书;若不动产权利不发生变更、转让,旧证依然合法有效,效力与不动产权证书相同,仍然可以办理各种手续。

房屋产权在70年后到底归谁了呢?

买房的人都知道,我们办理住房手续时需要办理两个“产权”,一个是房屋所有权,一个就是土地使用权。前者从名字上可以看出,买房后,房屋的所有权归我们自己所有。后者顾名思义,就是我们只获得土地的使用权,关于土地的所有权是归国家的。所以国家在出让这块土地给我们的时候,是有期限的。总体而言,住宅用地的使用权为70年,而商业用地只有40年。

为了区分土地使用权的保有权,国家将其分为大产权和小产权。值得注意的是,无论大产权还是小产权,虽然我们有一定的使用权,但都存在“缩水”现象。“缩水”是指土地使用权年限是从国家出让给开发商时算起,而不是我们购买房屋后算起。这意味着,在我们买下这套房子时,它的土地使用年限,已经不足70年或者40年了。70年产权到期之后,入户门该何去何从呢?

房产到期之后

第一,可以继续居住。如果我们在产权到期70年后仍然想居住,可以去缴纳一笔费用,这笔费用叫续住费,续住费一般由房屋大小而定。按照我国目前标准来看,房屋续住费最贵也不会超过五位数。

事实上,大多数房屋的使用寿命为30至50年,很少有房屋能真正使用70年。所以,即使70年后,如果我们想继续住在房子里,我们也需要考虑房子是否会变成老房危房,是否存在安全风险和其他问题。

第二,需要拆改。大多数时候,我们可以长久住在自己的房屋当中数十年,但也有例外。例如,国家需要我们房屋下的这片土地进行城市开发,那么这时候就会给予我们一定的补偿,这份补偿多为房屋市价的三倍左右。这也就是为什么不少人希望,自己的房子可以变成拆迁房,因为可以获得的补偿金数额属实不少。

另一种情况是房屋年限还没到,但周边设施老化,基础设施很难跟上。这时国家会为了我们的安全考虑,提出将房屋推倒重建。在这种情况下,我们也可以得到相应的补偿。拿着补偿款后,搬离原房屋,金额也足够我们再购买一套新房的。所以,在国家各种政策的保护之下,我们完全不用担心产权到期或房屋老化后无房可住。

第三种情况是产权到期后,屋主的后代或者是屋主新买了房屋,不想继续在旧房屋内居住,且没有提前一年申请续约并缴纳土地使用费。在这种情况下,国家有权收回土地。不过有一个好消息是,根据房子的具体市价相关部门也会对屋主进行一定的赔偿。

收到钱后,许多人会选择买一栋新房子。所以对于70年后房子的去向,我们不必太过担心,无论后续属于哪一种情况,老百姓都不会太吃亏。现实情况是在这70年内,许多人会拥有其他的房产,极少数的人不会面临没有房子住的情况。

标签: 房产证将下岗 房产证将下岗是真的吗

责任编辑:FD31
上一篇:Win10电脑磁盘空间已满该如何清理?磁盘碎片整理有必要吗?
下一篇:最后一页

精彩图集(热图)

热点图集

最近更新

信用中国

  • 信用信息
  • 行政许可和行政处罚
  • 网站文章