速讯：网传房产证将下岗是真的吗？房屋产权在70年后到底归谁了呢？

网传房产证将下岗是真的吗?

对于传言,各地房管、国土部门纷纷表示,已经颁发的房产证仍然有效。不动产登记按照“不变不换”的原则进行,以新证逐渐代替旧证的形式完成,若不动产权利发生变更、转让,会为新的产权人颁发不动产权证书;若不动产权利不发生变更、转让,旧证依然合法有效,效力与不动产权证书相同,仍然可以办理各种手续。

房屋产权在70年后到底归谁了呢?

买房的人都知道，我们办理住房手续时需要办理两个“产权”，一个是房屋所有权，一个就是土地使用权。前者从名字上可以看出，买房后，房屋的所有权归我们自己所有。后者顾名思义，就是我们只获得土地的使用权，关于土地的所有权是归国家的。所以国家在出让这块土地给我们的时候，是有期限的。总体而言，住宅用地的使用权为70年，而商业用地只有40年。

为了区分土地使用权的保有权，国家将其分为大产权和小产权。值得注意的是，无论大产权还是小产权，虽然我们有一定的使用权，但都存在“缩水”现象。“缩水”是指土地使用权年限是从国家出让给开发商时算起，而不是我们购买房屋后算起。这意味着，在我们买下这套房子时，它的土地使用年限，已经不足70年或者40年了。70年产权到期之后，入户门该何去何从呢?

房产到期之后

第一，可以继续居住。如果我们在产权到期70年后仍然想居住，可以去缴纳一笔费用，这笔费用叫续住费，续住费一般由房屋大小而定。按照我国目前标准来看，房屋续住费最贵也不会超过五位数。

事实上，大多数房屋的使用寿命为30至50年，很少有房屋能真正使用70年。所以，即使70年后，如果我们想继续住在房子里，我们也需要考虑房子是否会变成老房危房，是否存在安全风险和其他问题。

第二，需要拆改。大多数时候，我们可以长久住在自己的房屋当中数十年，但也有例外。例如，国家需要我们房屋下的这片土地进行城市开发，那么这时候就会给予我们一定的补偿，这份补偿多为房屋市价的三倍左右。这也就是为什么不少人希望，自己的房子可以变成拆迁房，因为可以获得的补偿金数额属实不少。

另一种情况是房屋年限还没到，但周边设施老化，基础设施很难跟上。这时国家会为了我们的安全考虑，提出将房屋推倒重建。在这种情况下，我们也可以得到相应的补偿。拿着补偿款后，搬离原房屋，金额也足够我们再购买一套新房的。所以，在国家各种政策的保护之下，我们完全不用担心产权到期或房屋老化后无房可住。

第三种情况是产权到期后，屋主的后代或者是屋主新买了房屋，不想继续在旧房屋内居住，且没有提前一年申请续约并缴纳土地使用费。在这种情况下，国家有权收回土地。不过有一个好消息是，根据房子的具体市价相关部门也会对屋主进行一定的赔偿。

收到钱后，许多人会选择买一栋新房子。所以对于70年后房子的去向，我们不必太过担心，无论后续属于哪一种情况，老百姓都不会太吃亏。现实情况是在这70年内，许多人会拥有其他的房产，极少数的人不会面临没有房子住的情况。

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