买二手房要注意啥？买二手房有哪些注意事项？

买二手房要注意啥?

1、买卖房屋还正在租赁中

如果去看房的时候发现房子还在租赁中，因为根据法律的规定，承租人享有优先购买权，所以这时候如果要买的话，承租人就需出具一份"放弃同等条件下的优先购买权"书面承诺。也就是说，购买此类房子时，请注意一定要拿到放弃同等条件下的优先购买权书才好。

2、对房屋产权的核查，要看是否有多个产权人

在你有买房意向之前一定要对房屋产权要核实，因为根据规定，房屋买卖合同应当要经过全体产权人签字才能生效。举个例子：

房屋登记在夫妻双方名下，但是只有夫妻一方带看并且代签名。但是在过户的过程中，由于房价上涨，出卖方反悔，夫妻二人唱双簧，以不知情起诉，要求确认合同无效，那么这时购房者你就比较麻烦了。因此，为了避免日后这些麻烦事，在签约时要确认所有产权人都在场。另外还有一种情况，就是承租人用不真实的证件冒用身份与买方签订买卖合同。因此购房者你在买房时一定要去核查房主的真实性，别搞得最终房财两空了。

3、要查验房屋有无债务负担

购房者还要注意自己想购买的二手房屋有没有抵押，产权不明确或者之前有过纠纷等问题，这样的二手房是不能买的，因为在之后的交易过程中很容易出现问题导致交易停止或者在交易之后有纠纷出现。二手房屋的物业管理，水，电，燃气等费用有没有欠费情况也是需要新手购房者留意的。

买二手房有哪些注意事项?

1、了解房子产权

二手房比新房程序复杂一些，风险也多一些，买二手房时买卖双方需要到房屋登记机构核对房屋的权属状况，确定产权证上权属人姓名和售房者身份信息是否一致;查看土地使用权证，明确使用年限等信息。如果售房者不能出示相关权属证书，这样的二手房就存在很大的风险，我们要谨慎购买。

2、合同要写明确

在二手房交易的签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。

3、写明原房主何时迁出其户口

在二手房交易过程中，购房者关注房产证、土地证，往往忽视了户口的迁移问题。为避免因户口迁移而引起的问题，购房者在购买二手房时应加强自我保护，在签订合同时要约定好有关户口迁移的条款，不仅要明确约定原产权人户口迁出的时间，还应明确不及时迁移的法律后果。

4、保证产权顺利过户

必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完销售易过程;从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。

5、了解物业管理情况

小区的物业经常会被购房者所忽视，但是小编提醒大家，物业的好坏真的很重要。好的物业服务会给我们生活带来极大的帮助;看房屋当前是否有费用拖欠，比如物业费、水费、电费、取暖费等，如果有的话要卖房者结清，再进行交易。

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