农村房屋买卖合同有效条件是什么？农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有吗？

一、

农村的房屋买卖可以过户吗

农村的房屋买卖是可以过户的，农村房屋买卖过户需要缴纳的税费如下：

1.契税：房屋建筑面积在90平方米以下且是头次购房的按1%缴纳。

2.个人所得税：售房者取得房屋产权未满5年出售的，按房屋增值部分的20%缴纳，或者按房价的1%缴;房屋产权已满5年的，免征个税。

3.土地增值税：售房者取得房屋产权满5年出售的，免征土地增值税;售房者取得房屋产权未满5年出售的，按房价的1%缴纳。

4.增值税：售房者取得房屋产权已满五年的，免征营业税;未超过五年的，按房价的5.5%缴纳。

5.印花税：缴纳税率为万分之十。

6.房屋交易手续费：3元每平米，买卖双方共同承担。

7.房屋产权登记费：一般为80元。

二、

农村房屋买卖过户流程

办理农村房子过户，首先必要的条件之一就是购买的或继承的农村房屋有房产证。

当购买的农村房屋有房产证后，就需要向国土部门提出过户申请了。具体的过户手续如下：

1.去乡镇国土所提出申请;

2.提交相关材料;

3.当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查;

4.实地进行勘丈、调查、公告;

5.报国土局审核，注册登记;

6.发证。

三、

农村房屋买卖合同有效条件是什么

1.买房人主体资格合法。

农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。

2.卖房人的主体资格合格。

卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人单方面处分房屋的，如果取得房屋的人支付了合理的对价，那么买卖是成立的，其它共有人可以向卖房人主张权利，但不得以未取得其同意而主张合同无效。

3.买房人符合申请宅基地的条件。

农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。

4.买卖经过村民委员会同意。

从物权角度看，只有村民委员会才有资格代表所有人对这种物权作出实质性处分。

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